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競売の流れ
競売での売却手順は以下のようになります。
- 住宅ローンの滞納
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１ヶ月ローンの支払いを遅延すると、督促状が来ます
- 債権者からの呼び出し・その後の支払いについての相談
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約２ヶ月ローンの支払いを遅延すると、
債権者から呼び出され返済について話し合います
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債権者の提案に応じない
債権者の提案に応じる
支払い方の再調整
この時点で、担当者に任意売却を進められる事もあります
- 債権者が保証会社に代位弁済を要求
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債権・担保物権などが求償権の範囲で保証会社に移転して、
完全なる不良債権として扱われます。
また、個人信用情報に事故（ブラック）としての記録が残され、
以後金融機関等からの借入が困難になります。
- 差押
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差押とは担保権実行の為の手段であり、
債権者が競売開始を申し立てた時点で不動産に設定される登記です。
以後、不動産の所有者は不動産を自由に処分することが出来なくなります。
- 競売
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不良債権となった債務の最終処理の手段です。
- 入札
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競売の最終段階です。
実務的には期間入札が間近に迫ると、
任意売却に応じてもらえない事が多くなります。
（原則的には開札の前日まで応じてもらえるはずですが）。
- 立退き
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競売落札者との金銭的な話し合いに応じて物件を引渡すか、
あるいは話し合いに応じず立ち退きを拒むか。
どちらの場合にも占有を続ける正当な権限がありませんので、
いずれは立退かざるを得なくなります。