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5その他、不動産関係（借地・相続税）の事でお悩みの方

アパート・ マンション・ビルのオーナーであるあなたの件について 申し上げておきます。

資産の運用を考えていたあなたは、いろいろ検討した末、収益物件を手に入れました。通常の利回りというものは、年間の賃料収入を、購入価格で割れば算出できます。例えばあなたが1億円の収益ビルを手に入れ、年間賃料が1,500万円入るとすれば、(15,000,000÷100,000,000)x100=15%となります。
賢いあなたはこれで購入はしていませんよね?まず1億円が購入価格であれば、他に以下の様な費用がかかります。物件の評価額にもよりますが、安く見積もって、

・仲介手数料(購入価格×3%+6万円と消費税) 約320万円
・登録免許税(物件評価額に応じて) 約 70万円
・不動産取得税(物件評価額に応じて) 約160万円
・固定資産税や都市計画税の引継(税額×月割り) 約 50万円

例えば上記の合計で約600万円になり、他にエレベーターの点検・保守等で300万円かかったとすれば、900万円程度となり、購入資金としてプラスすべきです。更に賃料も常に満室の100%と見るべきではなく、70~80%と見ておくべきです。
その上でミニマムの収益率を算出すると、(10,500,000÷109,000,000)x100=約9.6%になり、年間の固定資産税を控除すると8%台になってしまいます。
築年数の新しい物件であればまだしも、昭和時代に建築された物件であれば、エレベーターだけでなく、屋上の防水工事や給排水等、修復するべき個所が出てくるものです。毎年100万円、200万円と経費がかかれば、更に収益率(利回り)は悪化します。全額自己資金で購入したのであれば良いですが、金融機関からの借入があれば、計算が大きく違ってくるのは当然の事です。

不動産投資は株などよりはリスクが小さいと言われますが、この様な物件を購入したあなたは、 自宅まで売却しなければならない事態になっていませんか?
収益物件を購入し、 賃料でローンを完済した後、その賃料で楽しく老後を生活出来る。「年金など貰えなくなっても賃料が入るから自分は大丈夫。」 などと考えていたあなたは、老後どころか、現在この厄介な物件が悩みの種になっていませんか?
あなたのアパートが50~60%の賃料しか入ってこない、あなたのビルが購入当初、 上場企業が一括借りをしていたので安心していたが、不況の煽りを受けこの企業との契約が終了し、 その後50%もの空室率になってしまっている。親の代から持っていたビル等が、 空室が多く修繕が出来ないあなたetc・・・
一度当社に相談をしてみませんか?解決は一刻も早い方が良いですよ。